土地を探す時に頭に入れておく事① 「がけ」編
久々の家づくりワンポイント解説です
家を建てる為の土地を探す時に頭に入れて置く事の
解説です。
今回は「がけ」について
このブログ内での「がけ」とは２ｍを超える
土地の段差や斜面の意味だと考えて下さい。
大分県条例では２ｍを超えるがけに近い場所では
建築に規制がかかります。
ここで内容を詳しく解説すると長文になるので割愛しますが、
購入を考えている土地近辺に２ｍを超えるがけがある場合は
要注意です！
それがコンクリート製であっても２ｍを超える超えるものは
工作物としての建築確認申請や完了検査が
終了していなければなりません。
まずは、建築の設計や申請を行っている建築士に
相談しましょう。
不動産屋さんや大工さん住宅メーカーの営業さんでも
この条例を知らない人が実際に居ますので要注意です。
知らずに土地を買ってしまって設計段階か、
建築確認申請後に家を建てる事の出来ない土地と発覚した場合、
時間と労力とお金の無駄が発生し
大きな打撃を受ける事になります。
まずは家の設計や申請を「実際」に行っている建築士に
相談をする事をお勧めします。
仮に法規制をクリアしても、がけや斜面に近い土地には
大きなリスクがあります。
メリットと言えば値段が安い事ですかね・・・
安値で買えても、後の大雨や地震で長いローンを
抱えて建てた家が危険にさらされては、安さのメリットは
帳消しになり、むしろマイナスです。
法規制クリア＝安全の保証ではありません
次回は
購入予定の土地に面する道路について書こうと思います。
いつになるか分かりませんが（笑）
佐伯情報ランキング参加中 (２位～６位をフラフラと・・・)
▽バナーをクリックするとランキングアップします
ホームページはコチラ
http://kawaikoumuten.ie-yasu.com/
